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Planungsbüro für            kooperatives Bauen


Haustypen, Kosten und positive Erfahrungen

Es gibt drei kooperative Hausrahmenplantypen, so daß für die meisten Geschmäcker, Anforderungen und Geldbeutel ein passender Rahmenplan für eine individuell passende Lösung dabei sein wird. Allen drei Haustypen ist gemein, das diese mit anderen nebeneinander vorteilhaft herstellbar sind und alle die bisher beschriebenen Qualitäten beinhalten. Jeder Haustyp kann als Mittelhaus oder Endhaus und damit auch als Doppelhaushälfte erstellt werden.

Die drei Hausgrundrisse stellen eine Weiterentwicklung dar, die auf den sehr positiven Erfahrungen mit den BAUCOOP-Häusern (Bauherrengemeinschaft BAUCOOP Marbachshöhe) basieren. Dieser Haustyp mit 182m² Gesamtnutzfläche hat sich als grundlegender Rahmenplan für verschiedene Bauherren bewährt. Man sieht es diesen, ersten Variantenhäusern an, das der verbindende Rahmen keinen Bauherrn in der Verwirklichung seiner individuellen Anforderungen und Wünsche behindert hat. Die Baucoop-Häuser beinhalten bereits alle beschriebenen Nutzungsqualitäten, wie auch die Bauart und die Nachbarschaft der Bauherrengemeinschaft sich hier bereits besten bewährt haben. Im folgenden wird beispielhaft auf einige Weiterentwicklungen genauer hingewiesen werden.  

Das Hausrahmenkonzept kombiniert so verschiedenste, individuelle Anforderungen mit den Vorteilen der nachbarschaftlichen Kooperation. Das nebeneinander Bauen dieser Häuser spart nicht nur Grundstücks- und Fassadenflächen, sondern stellt gleichzeitig an 2/3 der Außenwandflächen ohne großen Aufwand einen 100% Dämmstandard her. Die vollständige Entkopplung der Haustrennwände sichert besten Schallschutz.

Der Rahmenplan der Hausgrundrisse läßt viel Platz für individuelle Gestaltung. Auch die Fassaden werden sicherlich jede ihren individuellen Reiz als Visitenkarte ihrer BewohnerInnen bekommen.

Der kooperative Gedanke hat nichts mit Gleichmacherei zu tun!

Alle Haustypen sind grundsätzlich alten- und behindertengerecht überlegt. Die Türen sind mit 1,01m breit genug, die Bäder von den Flächen und der Geometrie, die WC´s  in Kombination mit Vorräumen entsprechend organisierbar. Das heißt, diese können sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt für die Benutzung mit Rollstühlen hergerichtet werden.

Den bisherigen Ausführungen konnten sie die psychologische Bedeutung des Souterrains entnehmen. Unserer Meinung nach sollte versucht werden, diese Qualitäten auch für ältere und behinderte Menschen zur Verfügung zu stellen. Deshalb empfehlen wir auch technische Hilfen wie verschiedenste Arten von Liften, die ja auch nicht immer verfügbar sein müssen, sondern bei Bedarf nachrüstbar sind. Denn bedenken Sie, daß ein Haus dagegen nicht nach Bedarf abgesenkt und angehoben werden kann.

Für alle Häuser wird bzgl. der Herstellungspreise ein Bogen vom sog. Starterhaus bis zum Komplettausbau angegeben. Das Starterhaus soll den preisgünstigen Einstieg in ein erweiterbares Haus ermöglichen, anstatt durch das Weglassen wichtiger Möglichkeiten von vornherein ein Haus als zu klein fest zu schreiben.

Unter einem Starterhaus ist zu verstehen, das zuerst einmal Hochparterre und Obergeschoß bewohnbar hergestellt werden, während Dachgeschoß und Souterrain im Rohbauzustand verbleiben. Damit wird ein Keller nicht einfach irreversibel weggelas-sen, sonder ein Souterrain zur späteren, evtl. in Selbsthilfe erfolgenden Erweiterung und Fertigstellung vorgesehen.

Von Stsarterhaus ausgehend kann jeder Zwischenschritt bis zum kompletten Ausbau je nach Bedarf und Möglichkeiten individuell bis zum Komplettausbau überlegt werden. Beide Preise sind somit als Eckdaten zu verstehen. Dadurch werden Bauherren in die Lage versetzt, Herstellungskosten und Größenordnung der sofort notwendigen Mittel auf den eigenen Bedarf, die eigenen auch handwerklichen Fähigkeiten abzustimmen, anstatt dauerhaft auf viele Qualitäten verzichten zu müssen.

In den Kostenschätzungen sind außer den eigentlichen Erstellungskosten auch sämtliche, im Zusammenhang mit dem Kauf des Grundstücks und dem Bau des Hauses entstehenden Nebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notargebühren etc. enthalten. Die Außenanlagen sind dabei minimal für die Herstellung der Souterrainzugänge und einem Stellplatz mit wassergebundener Decke eingerechnet. Sämtliche Preise sind natürlich in Brutto angegeben.

Dieser Kalkulation liegt ein Grundstückspreis von 165,-€/m² nach Richtwertkarte zu Grunde, verbunden mit der Hoffnung, im Bieterverfahren einen günstigeren Preis erreichen zu können.

Mit dieser Komplettkostenschätzung unterscheidet sich das Konzept in einem für Sie ganz wesentlichen Punkt von den schlüsselfertigen Preisen von Hausbauunternehmen.  Indem Sie hier mit dem Planer direkt planen, können Sie nicht nur ihre individuellen Anforderungen weitreichender in den Variantenhäusern verwirklichen, sondern alle Kosten und Kostenvorteile liegen auf dem Tisch und kommen Ihnen direkt zu Gute.

Sie müssen nicht erst noch herausfinden, welche weiteren, in der Summe durchaus auch erheblichen Nebenkosten, noch auf Sie zukommen.

Beim Vergleich mit anderen Angeboten bitten wir das zu berücksichtigen!

Die in der 1. Gesamtkostenschätzung des Variantenhauses enthaltenen Positionen entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Liste.

Folgende Positionen sind in der 1. Kostenschätzung enthalten: